實價登錄7月上路 恐推升房價

房地產交易從7月1日開始要實施實價登錄，就是實際交易價格要登記，為了就是未來公告現值會接近到市價的9成左右，到時不僅賣方必須負擔更多稅金，就連自住的民眾，要繳的稅也會越來越重，恐怕還會推升房價飆漲。

房地產的景氣好不好，從建築工地正在趕工就看得出來，但從7月1日開始，房地產交易改時價登錄之後，持有房地產的稅率可要大幅增加，因為政府希望公告現值趨近市價，所以未來有房子的人，增值稅、地價稅和房屋稅都會大幅增加。

以帝寶為例，公告現值現在每坪148萬，7月後可能增加到186萬，如果25坪的房價來計算，增值稅將增加190萬，地價稅以千分之2稅率來算，每年要多1.9萬，房屋稅率如果是自用也要多付11.4萬，total下來，就算沒有奢侈稅，也要多負擔203萬的稅。看起來很公平，但實際上是要賣房子的民眾，恐怕會將這些負擔灌進房價裡頭，因此有房仲業就預測，房價會因此而大幅上漲。

政府打房說要降低房價，卻在各種稅制上增加房東負擔，但羊毛出在羊身上，想要房東賠錢賣屋恐怕很困難。