平價宅當道 新推案衝千億

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 板橋浮洲合宜住宅「幸福站」昨（29）日辦理第一階段預售登記，預計8月9日公開辦理抽籤作業，4,009戶料將被搶購一空，估計大約6搶1。 平價宅近來大舉抬頭，日勝生（2547）、遠雄建（5522）、名軒（1442）、皇翔（2545）、興富發（2542）與長虹（5534）等營建上市建商也搶進平價宅市場，挹注營運成長。 上述6大跨足「1字頭」平價宅的上市建商，若再加上名軒母公司麗寶建設機構的林口A7合宜住宅，總計將有1,000億元的案量，將在下半年陸續釋出，預期將會是房市不景氣時代下的超級吸金王。 法人估計，日勝生坐擁商辦概念股、陸客觀光股和豪宅概念，營建營運兩大事業體同步拉升業績；合宜住宅「幸福站」總銷約500億元，估計可貢獻毛利約50億至75億元，為2015年獲利來源，換算EPS約6.3至9元，依進度估計，2012年有機會認列EPS約0.6元。 接下來在11月有可能取得機場捷運線林口A7合宜住宅建造執照的4家建商：遠雄建、名軒、麗寶和皇翔，每坪售價不超過15萬元，共3,960戶。 各家估計可售金額，分別為遠雄建約100億元、名軒90億元、麗寶70億元、皇翔約100億元，4家至少可望推出360億元的合宜住宅。依營建署規定的坪數和售價計算，每戶總價大約750萬元，房價大概是附近林口新屋行情的7折左右，預期也會是下一波大熱門。 由於合宜住宅的毛利率估計約10至15％，法人認為遠雄建有機會獲得10至15億元的貢獻，EPS可認列1.2到1.9元。 對於擅長大量採購、降低營建成本，但股本規模小的名軒來說，A7合宜宅估計可貢獻獲利約9至13.5億元，換算EPS有機會認列4到6元。至於皇翔估計可帶來10至15億元的潛在獲利，可貢獻EPS約3至4.5元。 此外興富發將計劃在淡海和宏泰人壽合建百億規模的平價住宅，每坪售價暫定不高於18萬元，規劃第三、四季推出；由於宏壽土地取得成本低，因此毛利率勢必優於合宜住宅的10至15％，依興富發、宏壽的合建比例為33.82％比66.18％估計，興富發有機會取得潛在獲利約6至7億元，依股本推估可貢獻EPS約0.9元。 長虹也將在鶯歌火車站附近，首度跨足「1字頭」房價區，推案時間可能落在明年初，總銷約20億元，若毛利率有3成，則可貢獻EPS約2.4元。