廠房閒置半年 強制鑑價收買

工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】 廠商投資缺地，加工出口區也要提高區內土地使用效率。加工出口區管理處長黃文谷昨天表示，一旦發現廠房閒置長達半年以上，政府將有權強制鑑價後並收買。 加工出口區內土地只能出租，進駐廠商都必須要與加工出口區訂定土地租賃契約，並以10年為一期。 黃文谷表示，現行合約有規定，廠商如果在半年內沒有投資，2年內投資沒有落成，政府將可以取消合約關係，廠商所繳交的土地保證金也會一併沒收，因此若有不肖業者想要炒地皮，其可能性幾乎沒有。 但是問題較大的是，有些廠商因經營不善而歇業，或者是暫緩生產，加工區內的土地上有廠房等建物，而建物是屬於業者的資產，黃文谷說，政府想要收回土地，就要思考這部份問題。 黃文谷指出，因應這種情況，經部研議針對低度開發的廠房，有權強制鑑價，並依據鑑價結果強制價購。 至於低度開發的定義，加工出口區傾向認定，廠商已經沒有按照投資計劃按步就班進行，其時間長達半年以上，就有可能納入列管範圍。 不過黃文谷坦言，對於已經進駐的廠商，必須要等到業者需要更換土地租約，才可能加註上述條款要求遵守。