建商將搶照 成本增房價漲

中國時報【王莫昀╱台北報導】 容積獎勵將大幅限縮！內政部營建署將研擬修法，大幅限縮容積獎勵，限定都更地區容積獎勵最高不得超過50％，一般地區不得超過20％；容積移轉(簡稱容移)也將檢討，過去建商低價買公共設施保留地，將容積移轉至他地建案，高價出售牟利的管道，在營建署將修改相關規定下，確定被杜絕，這項新制，最快下半年實施，但會訂定落日條款，期限尚在研議，約在一至三年間。 「容積大幅限縮，對業者衝擊很大！」房地產業者指出，政府應做好配套，並設施落日條款，否則建商手中都握有不少土地，當初取得的成本都依現行制度計算，斷然限縮容積獎勵與移入，恐掀起搶照（建照）潮，來不及應變的建商，無法負荷成本提高，只能轉嫁到房價上，造成房價上漲，相信這並非政府所樂見。 目前建案要提高容積，不外是爭取容積獎勵與從其他地方購入容積，「有些建案很誇張，容積大量移入，高達原容積1.2倍，根本不考慮周邊鄰居的日照權。」營建署副署長許文龍說，這種作法十分惡劣，有必要檢討，目前已計畫修正《都市計畫法台灣省實施細則》與《都市計畫容積獎勵辦法》，新制上路後，容積獎勵將由不設限，限縮至都更地區不得超過50％，一般地區不得超過20％。 另外，容積銀行上路後，容移部分會也檢討。許文龍指出，容積移轉檢討大致分為三大面向，一是設定天花板，不再能無限累加，其次是即使特殊個案可擁有較高容積，也必須符合建築技術規則日照權相關規定，最後，過去建商透過容移轉取暴利將改善，未來容移全由政府做莊。 營建署長葉世文指出，目前公設保留地開發容積移轉有兩種方式，一是直接向政府購買，另一則是購買公共設施保留地，將土地捐給政府後，容積則轉到預定開發的基地，未來容移全由政府管理下，建商籍此賺取暴利情況可獲得改善。