強壓地產商 北京從重預徵土增稅

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】 北京《國五條》細則被認為是各地「下手最重」的政策，但仍難抑制房價上漲，4月新建商品房價格漲勢仍跑贏全大陸。北京市政府備感壓力，決定對預售價格較成本大幅「增值」的房地產鐵腕徵收8%土地增值稅，打破之前的上限5%。 《中國經營報》報導，這項調漲土地增值稅的政策已經實施，北京市地稅局將依據開發商申報的預售屋價格與成本考量，對「增值」幅度較大的地產商「從重」課土地增值稅。 北京幾個大型房地產開發商如萬科、保利、中化方興也都表示此政策正執行中，並強調北京市執行得十分嚴格，雷厲風行「強壓」預售屋上市價格。 分析師指出，這項政策能準確達到抑制房價效果。3月以來北京房價上漲動力主要是4環以內建案，這些高價建案通常拿地較早，成本比較低，增值也相對大，從重課稅能對這些「價格領跑」的建案產生影響，緩解北京房價壓力。 此外，在房市看漲預期下，土地市場急遽升溫，近期地方政府釋地價格開始飆漲。有報告指出，4月大陸住宅用地成交價排名前10中，半數以上土地溢價率超過30%，有的甚至超過100%。其中最厲害的是上海；根據上海土地交易市場公告，青浦區會展中心3筆土地的掛牌起始價，今年竟直接調漲到去年公告價的3倍多。