應推合宜宅全台化

工商時報【王妙琴】 政府近期打房一波接著一波，繼奢侈稅之後，又計畫對豪宅加重課稅，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，這些打房措施，對壓抑房價都沒有意義，他建議政府：「應將合宜住宅政策全台化」，才是抑制房價飆漲、釜底抽薪的辦法。 台灣房價飆漲，首購族、年輕人買不起房，造成民怨四起。魏嘉銘強調，其實政府只要能解決首購族及年輕人住的問題，豪宅或置產型高價產品回歸市場機制，台灣房市根本就不是問題！ 以奢侈稅為例，課徵奢侈稅不會讓房價下跌，只會讓市場不活絡，甚至變成有錢人的遊戲。畢竟有錢人「口袋深」，多放幾年對他們影響不大，反而等年限屆滿了，成本又加上去，坐收漲價的好處。 魏嘉銘表示，政府在台北推動合宜住宅，確實收到不少成效。如果合宜宅比重能達到整體房市的1/3，中南部積極釋出台糖土地，並交由民間來蓋，合宜宅房價並控制在每坪10萬至12萬元，那麼多數年輕人就能一圓購屋夢，房價更不會飆漲。 另外，政府推合宜宅，也不宜再取名「國民住宅」，否則會影響民眾購屋意願，未來房價易跌難漲。 據統計，全台平均一年約有40萬戶房屋買賣移轉，其中30％、約12萬戶為首購族群。魏嘉銘說，政府只要能夠推出6萬戶合宜住宅，其中台北縣市占2.5萬戶，中南部占3.5萬戶，就能夠有效解決首購族買不到房子，以及房價不斷飆漲的問題。 以台中市為例，一年只要推出5,000戶合宜宅，再透過BRT快捷巴士系統，延伸到沙鹿、梧棲或大肚等地區，不但可以帶動區域繁榮，抑制市區房價飆漲，也能讓台中市由單核心變為多核心發展，一舉數得。 魏嘉銘強調，其實年輕人不必一窩蜂往市中心擠，等收入逐漸穩定、有一定積蓄後再換屋，改善居住與生活品質也不遲。 上述的合宜住宅，在先期數量會有不足之感，但只要政府持續推動，釋出適當土地，進行合宜好宅開發，全省推動後，假以時日，也會達到民眾期待的心願。畢竟一般建商也會因應民眾期待，尋找更便宜的土地，以達到市場需求。