房仲：建商開價將更貼近市場行情

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。 不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。 信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。 信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。 對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。 長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。 信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。