房市亮點－文心森林公園 買氣升溫

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的台中市5期、7期、8期重劃區，因生活機能完善，加上商圈完整，近幾年來最受購屋族青睞，尤其全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA進駐7期南側後，帶動文心森林公園周邊房價「漲」聲響起，豪宅預售屋第3季末陸續進場，就連新成屋詢問度也提高。 永慶房產集團表示，台中未來前景看好、加上環境佳，吸引許多鮭魚返鄉的台商及中部4縣市民眾遷居。據內政部統計，今年前7月自外國遷居台中的人數已突破2,000人；此外，因台中升格直轄市，整體建設規劃也完善，吸引中部四縣市民眾遷居，今年預估會有近2萬人遷居台中，其中，彰化及南投占比逾7成。 鄉林建設副總經理方偉民表示，台中房市熱銷的主因，除了本地客換屋、置產固然是購屋主力之外，跨縣市輕移民的外地客源，購屋實力其實也不容忽視。 台中房市磁吸力強，吸納外地客跨區購屋，交易熱區除了近年來穩居前2名的西屯區以及北屯區之外，全台最大的IKEA台中旗艦店，首度進駐南屯區7期南側展店，9月5日開幕營運後，預料將帶動文心森林公園周邊房市漲幅，成為台中第3季末豪宅預售屋的推案焦點。 包括雙橡園開發的「V1特區」、嘉磐建設的「雍翠」案均已陸續進場推案。其中，「V1特區」位於大墩14街、近文心路口，鄰近台中捷運綠線G10站，每坪開價在50萬~60萬元，總銷50億元；位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」，每坪開價在40萬~52萬元，總銷10億元。 嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「雍翠」正對1,200坪南屯公園、前望2萬多坪文心森林公園，因為地段佳，潛銷期就已接近完銷，已購客戶幾乎以自住客為主，大多是企業主或專業人士。 永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖表示，目前熱門的5期、7期、8期重劃區當中，尤以5期發展最成熟，價格也最親民，最受到首購族的青睞。 江民聖表示，5期重劃區北側除橫跨台中市主要幹道台灣大道外，同時鄰有科博館商圈，東面也緊鄰美術館特區、勤美綠園道等，西側更7期重劃區僅隔一條文心路，未來5期邊緣，沿著文心路更規劃有4個捷運站點。 江民聖近期就發現，5期距離台中捷運站點500公尺內的2至3房、總價500萬~1,000萬元內的大樓型產品，市場詢問度高，交易去化速度也最快，值得留意。