房市亮點－水交社重劃區 建商插旗

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南市有一個很特殊的地名叫「水交社」，過去它是眷村，裡面「星星梅花」滿天滿地。近幾年眷村遷移，水交社變成新的重劃區，去年逐漸開發完成，區內十餘塊建地均被建商標走，邰欣建設和皇龍建設兩家建商拔得頭籌，雙推售價一千萬元起的4樓半透天厝。由於喊出是「市中心最後一塊重劃地」的口號，銷售情形不惡，皇龍推出甫一個月已賣掉50餘戶。 「水交社」是台南市有名的眷村，區內有美食小吃，有人文景觀和歷史景點。以最高點的「貴仔山」往下看，有住宅、市場和商店街，目前除一些卻保留的舊房舍和市場外，其餘均以拆除，市府規畫中的「水交社文化園區」，占地上萬坪，未來僅剩此一保留區可一窺「竹籬笆春天」的舊風貌。 整個重劃區就圍繞在台南市西門路、南門路和大成路三條大馬路之間，目前道路已開闢完成，規模初具，市場敏銳性最高的建商已開始插旗。邰欣拔得頭籌，率先推出「邰欣地堡18期」，現場銷售主管吳毓宜表示，基地緊鄰大成國中，建52戶獨門獨院透天厝，總價1,038萬元起，目前已賣掉80％，預計年底就可完工。 吳毓宜表示，水交社重劃區靠近市中心，此一區域可延伸住膩南區和中西區擁擠老舊市區民眾的「家」，台南市升格後房地產吹起補漲行情，連安南區的新屋都已飆破千萬，市中心以一千萬元買四樓半透天厝，何貴之有？更何況新重畫區不論生活機能和公共建設都較舊市區好，電線電纜全部地下化、自來水瓦斯一應俱全，沒有新舊景觀大落差的問題，以目前水交社一坪私有地，已喊到20萬~25萬元的行情。未來社區形成後，此一區域的房價仍是持續看漲的。 邰欣建設挾其母公司「台灣鍜造」的優勢，推案一直很受歡迎，過去都著力於永康一帶，此次首度進入市中心。「邰欣地堡」一貫的新古典美學建築風格-米白色二丁掛米石子、鍜造欄杆，就以這樣一貫簡約典雅的形象切入房客的心。所以打出「永續品牌、成家首選」的口號，25坪總價最高 1,688萬元，全部都是住宅，沒有商店，主攻喜歡寧靜生活的小家庭。 四十年歷史的皇龍建設「南門庭院」，打出「不必千萬」的廣告訴求，插旗水交社重劃區。案場靠近亞洲餐旅和志開國小，建築基地2,000坪，規畫89戶4樓半透天商店和住宅，總銷售價1,075萬元起，據現場銷售人員李淑玲表示，推出才一個月，已賣掉50戶了，成績超過預期，且價格最高的2,800萬元都已賣掉。 李淑玲指出，南門庭院規畫「社區型」和獨門獨院「住家型」兩種住宅，「社區型」 22.5坪起，雙車並排，設計5房。住家型有30戶，坪數 27坪起，規畫6房，2樓還設計可觀景的露天陽台，售價1,338萬元起，目前朝南的房型都已賣掉。 李淑玲強調，買房選擇全新的重劃區，除了全新的環境、生活機能完善之外，基地大，前後左右都是新建築，不像老舊市中心常見四至六戶的小案場，和鄰近的社區格格不入，若還有很多老房子雜陳，景觀就更不能看了。 且新的重劃區，一向都是愈早買愈便宜，等建設完善、部落形成之後，房價就會節節推高。加上它靠近「都市之肺」的體育公園，空氣也比其它地區好，這些利多，都是造成南門庭院一推出，就銷售長紅的主因。