房市亮點－華鳳特區 首購族優選

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市政府地政局最近標售土地，介於文山特區與華鳳特區中間的「鳳青特區」，土地標出一坪61萬元的新高價，引起房地產的高度矚目。相對地，屬於文龍東路最右邊的華鳳特區，因尚有部分土地未開發，引起建商搶進，準備興建大樓，以每坪1字頭的房價，瞄準鳳山區和三民區的首購族。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，華鳳特區目前以龍騰建設、以及華友聯開發公司擁有的建地最多，最近陸續購入土地的建商，包括崑庭建設、和泰嘉建設，未來也將規劃陸續投入該區大樓住宅產品的興建，顯見華鳳特區這個平價大樓地段的前景。 戴嘉聖指出，以龍騰建設先前開賣的「上河國」，在創下銷售佳績之後，最近又再度推出「上河漾」大樓建案，每坪開價介於15萬~19萬元，幾乎跟華鳳特區內的大樓住宅產品價格一樣。 他表示，華鳳特區的大樓住宅產品，客層主要是首購和首換，占比分別是80％和20％，最大的買家，幾乎是來自鳳山區和三民區這2個高雄市人口最密集的區域。 華鳳特區之所以能夠獲得首購族的青睞，主要是文山特區目前房價每坪已經上漲到22萬~25萬元，而同樣由文龍東路貫穿的華鳳特區，二者之間的距離只有7公里，開車只要3分鐘，但是，房屋價差每坪達5萬~7萬元，戴嘉聖，低價，卻同樣能夠享受大文山特區的公共建設和生活機能，是吸引消費者的最大動力。 在JIA建案完銷之後，目前正委託上揚國際預售「文華匯」的華友聯開發董事長陸炤廷表示，半年前開始銷售以來，已經去化50％，成交價格大約在每坪17萬~19萬元，顯示當地對首次購屋者的吸引力。 他說，由於高雄市區內的房價，每坪動不動就超過25萬元，甚至30萬元，想要購買1,000萬元以內的大樓住宅，只有往華鳳特區等郊外的區域物色。 也因為看好首購或是首次換屋者後市，除了現有的「文華匯」，華友聯也繼續興建另外2棟大樓，3棟大樓的總銷金額大約30億元。 戴嘉聖表示，華鳳特區的大樓住宅，還有一個重要的特色，就是幾乎是小坪數的規劃，小從21坪，最多大約55坪，房屋總價都限制在1,000萬元以內。 不過，土地價格則是上漲相當明顯，戴嘉聖說，華鳳特區1年前的土地價格，每坪大約17萬~18萬元，現在已經上漲到每坪27萬~28萬元了，漲幅介於55.56％~100％，未來上漲的機率相當大。