房市亮點－關長重劃區 竹科人搶進

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 位於新竹市關新路、關東路交叉口，台鐵內灣電器化支線「竹科站」一帶的關長重劃區，因位處竹科門戶、坐擁日光公園，近期新推的建案不僅房價穩站3字頭，高於新竹市區，且買氣不因景氣、打房政策而稍減，包括富宇、中陽、興合力建設的建案幾乎完銷或接近完銷。 新竹科園學區有高達14萬就業人口，過去因腹地受限，竹科人只好選擇跨河至竹北市購屋，造就了竹北房市蓬勃發展，房價也居高不下；直到近幾年鄰近竹科的「關埔重劃區」進行開發，建商大舉進駐推案，占地利優勢，成為新竹地區房市最熱區域。 占地59公頃的關埔重劃區是新竹市新興地段，其中靠近竹科側門的關長重劃區，因新竹市政府新闢一條關新路，打通並連接新竹市東區主幹線光復路和關東路，加上台鐵內灣支線「竹科站」設站，距高鐵站僅兩站距離，更讓該區房價水漲船高，成為近期新竹房市最熱銷的區域之一。 由於鄰近竹科，更隨著關長重劃區住戶、人口逐漸增加，包括星巴克、摩斯漢堡、麥當勞等連鎖餐飲及服務業也積極進駐，更增添關長區的生活機能。而新開發區完善的道路規劃，更讓該區有台北信義計劃區的優質特色。 最近在關新路、關東路一帶，「竹科站」附近新推的建案中，以富宇建設的「君鼎」、興合力建設的「星河麗」和中陽建設的「樓擇院」最受矚目，3個建案都有注重建築外觀工藝、重著建材及迎合竹科人喜好的高質感設計，一推出以來，並不受近期房市冷淡的影響，反而買氣熱絡，包括「君鼎」、「樓擇院」都已完銷，「星河麗」也接近完銷。 在價位方面，預售期每坪已經有27、28萬元的高水準，近期更是喊到30萬元以上，而且當初預購的投資客，最近拋出且成交的物件也是在30萬元以上。 房仲業者分析，關長重劃區建地已開發的差不多了，加上中古屋物件欠缺，在標的物不多的情涗下，房價就算景氣再差也不致於往下，已穩穩站上3字頭。 關長重劃區新推的建案，銷售的對象主要還是以竹科菁英為訴求，希望打造一個扎實而且舒適的居住環境。而且台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓這裡的交通網絡更加完整，不僅吸引竹科新貴買方，也吸引不少北部地區的投資客南下投資。