房市又回溫 北美REITs續夯

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 美國房市持續好轉，7月成屋銷售較上月增長6.5％到539萬戶，創下近4年新高，帶動S&P美國REITs指數上周上漲0.83％，在全球股市陷入震盪之際，表現格外顯眼。 摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE政策調整預期發酵，造成全球市場波動加劇，更顯示出收益型商品納入投資組合的重要，REITs具有固定的租金收益來源，全球REITs收益率約4.1％，在全球資金仍顯寬鬆時，更具收益優勢，且面對市場震盪，REITs股息收益佔整體報酬約6成，具有抗震優勢。 ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，先前長債殖利率飆升使投資人憂心將影響借貸成本，進而產生獲利下修隱憂，然持續轉佳的地產數據反倒讓2013年全球不動產企業獲利年增率預估值自5月底的5.9％上修至6.1％，其中，以美國及歐陸地區表現最佳，分別自6.4％和3.8％上修至7％和4.1％，若後續經濟數據持續趨正向，租金收入及租用率均可望出現驚喜，使全年獲利成長預估值仍有上修契機。 富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，中期最重要還是需觀察QE的退場時間與速度、公債市場殖利率的變化，將顯著影響REITs表現，但長線來看QE終有退場時，全球經濟必能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠。 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國房價今年呈現全面上揚榮景，可看出不動產的強勁復甦力道，Morgan Stanley預估，2013年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲6~8％、2014年將上漲4~6％；高盛預估美國房價指數至2020年將上漲30％，美國不動產未來仍有3~4年上攻時間，北美REITs後市看好。