房市風向球－台南房價補漲 永康、安平划算

中國時報【王玉樹╱台北報導】 「如果工作距離不會太遠的話，選擇台南市外圍一點的永康、安平是不錯的選擇！」熟悉台南房市的信義房屋台南區協理洪正龍指出，大台南市中心土地有限，房價最貴目前漲到每坪40萬元以上，相對而言，永康、安平是房價負擔所得比，較划算的地方。 台南縣市於2010年12月25日合併升格成為台南市後，銜接台南市東區的永康區，就隱約有台南副都心的地位，近2年來房價拉高約1到2成，房價漲幅力道最強。洪正龍說：「這算是落後補漲！」 洪正龍指出，永康區本就有國道永康交流道，最近又有要增蓋大灣交流道，2011年啟動永康都市計畫第四次通盤檢討，要塑造永康新都心，沿著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村更新、二王公墓遷移等空間的規劃，建構永康未來10年的都市發展。區內還有崑山科大、台南科大、奇美醫院等，生活機能並不差。 另外，安平區分為老安平及新安平，老安平境內古蹟眾多，在老安平及漁光里之外的安平區，轄區即所謂的新安平，一般泛稱五期重劃區。洪正龍表示，這塊地在1970年代還是大面積魚塭郊區，後來沿著運河兩邊蓋了很多建物。市政府投入相當多建設，現在發展為觀光景點。 洪正龍表示，台南東區房價，目前以富立建設在林森南路與東門口的新建案「耘非凡」，每坪喊出28萬元最高，轉手價甚至已到40萬元以上。但永康區10多年社區大樓每坪約在8到12萬元，就算是5年以下新成屋也只在15萬元左右。 至於安平區中古屋每坪約7到11萬元，與永康相近，但5年以下新成屋在17、18萬元左右，略高於永康。這兩區的主流建物仍是三房加車位，約40到50坪為主，中古總價約300萬到600萬元，透天厝4到5房，則價位在600萬到1200萬，多在合理區間。 「台南有9城市自用型客層。」洪正龍說，建議客戶在每個時間點去挑自己最喜歡的產品，不用去考慮未來房價增不增值。如果真要說，因為中古屋房價相對較低，因此未來就算房價下挫，它的保值性也較強，有意購屋民眾可以考慮。