房市／北市買3房得不吃不喝29.5年 入主大安區要51.8年

記者曹逸雯／台北報導

住展雜誌今（26）日發布最新「購屋痛苦指數」市調報告，以奢侈稅推出1年後來觀察，統計至今年第1季止，台北市的購屋痛苦指數再創29.5的新高，甚至比去年同期的27.5又往上增加，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要不吃不喝29.5年才買得起，其中，如果要買在首善之區的大安區，更要不吃不喝長達51.8年才買得起。

所謂「購屋痛苦指數」，是以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪的3房總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，所計算出民眾的購屋負擔。

所得部分是根據行政院主計處99年發布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」的統計，台灣30~34歲受薪階層年可支配所得為48萬2,879元，雙薪夫妻（皆為30~34歲）的年所得約96.5萬元。

值得注意的是，95年同年齡的年可支配所得為50萬3,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，也就是說，5年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，5年可支配所得減少了4.2萬元，凸顯出當前受薪階級的購買力降低了，但房價卻愈墊愈高，因而使購屋痛苦指數達到空前的高點。

統計顯示，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要29.5年不吃不喝才買得起，其中，首善之區的大安區，由於平均房價早已突破百萬元一坪，達每坪125萬元，所以，想在大安區買40坪的預售屋或新成屋，要長達51.8年不吃不喝才買得起；其次是信義區的47.8年，再其次是中正區的39.2年。

住展雜誌研發長倪子仁指出，要在台北市買房子不但不容易，如果想要買大安、信義與中正區3個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要2,064多萬元，購屋痛苦指數也有21.3，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4,000萬元，根本買不到想要的房子。

倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為27萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,080萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

如果再遠一點的桃園，目前平均房價為17.8萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為712萬元，以自備款3成計算，200萬元左右即可擁有。