房市／北市高檔盤整 中低價區短期反彈能否支撐待觀察

記者曹逸雯／台北報導

國泰建設與政大台灣房地產中心25日發布2012年第4季國泰房地產指數，呈現短期反彈格局，台北市仍處於高檔盤整，中低價區的短期反彈能否支撐高價區，有待後續觀察；新北市則是高檔震盪，連續數季大幅度的推案，後續市場賣壓值得關注。

2012年第4季國泰全國房地產指數，較2012年第3季價漲量穩，較前一年同季價量俱增。第4季房地產市場呈現短期反彈格局，市場除年底季節性因素外，並無利多因素，加上國內政經環境未見好轉，經由開價上調策略，創造出短期榮景，顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方，對市場後續發展仍有所期待；或因為比價效應持續發酵造成的補漲現象。

國建指出，第4季房價的短期反彈與持續大規模推案，能否營造出市場新一波榮景，還是成為加深市場後續發展壓力的隱憂，還有待觀察。其中，台北市仍處於高檔盤整，中低價區的短期反彈能否重新支撐高價區，為後續觀察重點；新北市則處於高檔震盪，連續好幾季的大幅度的推案，後續市場賣壓仍值得關注。

桃竹地區相對雙北市的比價效應已逐漸減弱，過去一年的大幅推案是否會引發後續賣壓，將是後市觀察重點；台中市仍屬相對繁榮結構，但在其他地區多未能有效擴張的大環境下，後續能否持續一枝獨秀尚待觀察。

台南市近一年持續擴張的榮景已出現降溫，市況短期內偏向穩定；高雄市屬中長期相對熱絡結構，但近一年持續的大幅推案也將對後續市場產生壓力。