房市／7大百貨商圈套房貴3成 101及敦南SOGO每坪破百萬

記者曹逸雯／台北報導

百貨公司周年慶熱鬧開打，根據統計，台北市7大百貨商圈的套房均價為每坪82.4萬元，高出北市套房均價63.8萬元將近3成，其中，敦南SOGO百貨商圈及101購物中心套房，因兼具學區宅優勢，套房平均單價更要上百萬元。

好房網依據內政部不動產實價查詢網資料，統計台北市精華區7大百貨公司商圈成交資料發現，平均單價最高的SOGO敦南商圈及排名第二的101商圈套房，分別以每坪105.8萬元及105.2萬元，穩坐百萬俱樂部。

好房網總編輯吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，完善的生活機能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產族的最佳選擇。

如果不考慮學區因素，吳光中建議，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，平均單價96.8萬元，走路不到10分鐘的路程，單坪價差達9萬之多，不僅具百貨、商業、娛樂等機能，更有多條捷運轉運優勢加持，可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。

而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房單坪均價也有6.9萬元的價差，結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢，成為通勤租屋族的購屋首選。

如果想要享受百貨商圈的便利，但又不想負擔太重，新光三越南西商圈套房每坪不到65萬元，或許是不錯的選擇。吳光中指出，新光三越南京西路商圈套房行情每坪64.9萬元，與中山區套房均價61.4萬元或北市套房均價63.8萬元差距不大，但又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢，加上近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持，無論置產或自住，都是不錯的選擇。

百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公包族婆的最愛。吳光中提醒，挑選物件時還是應注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性等。