房產稅試點 杭州模式稅率提高

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸樓市調控政策實施3年多，即將微調轉向，國家發改委、住房和城鄉建設部將在今年底將發布《房地產調控長效機制》方案。據了解，關鍵變革將在擴大試辦房產稅，而率先試辦的杭州，房產稅率將由現行的千分之4到8，提高至千分之5至10。同時，首套住房免徵房產稅，新增住房則採累進稅率。 《中國經營報》報導，住建部對房地產調控長效機制，主張是帶有指導性的指引，只帶有少部分約束性的內容。而發改委認為應涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等。報導指出，房地產調控長效機制，將以市場化為主手段，輔以政府調節，解決房地產市場階段性供需問題。為實現目標，將著力於增加房屋持有成本，實現房地產的去投資化，同時，透過交易稅費制度的改革與調整，促進房地產市場的流通。 報導指出，住建部和財政部已取得房產稅擴圍的基本共識，即以「杭州模式」為基礎，結合不同城市的具體情況，推動房產稅擴大試辦工作。 目前住建部已會同財政部、國家稅務總局，正推動有關城市試點技術方案的審定工作。 針對「杭州模式」，杭州市房產稅試點徵收方案將針對增量徵收房產稅，稅率將提高至千分之5至10，透過劃定免徵面積的方式，保護居民自住需求。同時，對居民首套住房實施免徵政策，但在新購房屋計算免徵面積時，計算存量住房面積，採用累進稅率。 報導指出，杭州擴大試辦房產稅的計畫已於4月底由住建部和財政部等部門完成，也會上報國務院。