投信：REITs可望續強

（中央社記者許湘欣台北29日電）今年來全球主要不動產證券化（REITs）指數表現幾乎都有雙位數報酬率，日本、香港REITs更超過2成。投信指出，全球通膨溫和，不動產投資可望續強。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，不動產指數自2008年金融海嘯後持續強勁反彈。觀察各區域包括亞洲、歐洲、北美不動產指數，除了2011年報酬率為負值外，其餘皆達雙位數漲幅，且半數以上超越大盤指數，今年來北美不動產指數漲幅高達16.38%，連處在國債問題不斷的歐洲不動產指數也有將近1成的漲幅。

李運婷說，REITs固定配息的「類固定收益」投資屬性持續受到投資人青睞。此外REITs具三大優勢，分別是物業價格上漲、租金成長、高配息率。

李運婷強調，不動產表現有「Ｍ型化」的態勢。一般都認為不動產具備抗通膨的特質，因此在物價高漲的時期投資不動產相關商品會是不錯的選擇，但事實上，這觀點只對了一半，其實不動產相關商品的特性就有如英文字母的Ｍ，在通膨相對低或相對高的時期獲利才最好，若通膨剛好處於不上不下的狀況，則最不具吸引力。

李運婷指出，根據國際貨幣基金（IMF）的資料統計全球歷年來的物價漲幅，並區分成7個區間，去計算每個通膨區間當時的全球不動產指數報酬率，Ｍ型趨勢便顯而易見，即在通膨可控以及物價高漲的兩個期間，不動產指數的表現最好。

也就是說，不應再認為不動產相關商品只是抗通膨下的投資工具，在全球寬鬆環境、物價可控的年代，REITs也會有較好的投資效益。

在2014年以前寬鬆貨幣政策仍將持續，李運婷認為，不動產料將處於正向循環，投資更要順應這樣的趨勢。1020529