投資海外不動產 六城市受矚目

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】投資海外不動產正發燒！目前各國投資海外不動產市場的議題持續熱絡，多個全球國際級金融與商業城市紛紛成為投資人眼中的熱點區域。仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示，過去資金大多投入歐美市場，但亞太地區不動產在最近10年內蓬勃發展，全球資金開始跨區域流動，世界各主要城市也變成投資人眼中的熱門標的。 預計2013全年全球商用不動產交易額將達五千億美元，仲量聯行表示，不動產投資就像股票及債券一樣，已成為目前最主要的資產類別之一。目前，適合海外投資的六大城市分別為倫敦、紐約、上海、多倫多、法蘭克福以及胡志明市，投報率平均在4%至6%，其中胡志明市達9%，而多數城市商用不動產租金表現也呈現正向成長，未來前景看好。 仲量聯行總經理趙正義表示，2013年全球熱錢將持續湧現，但經濟環境仍有諸多變數，收益相對穩定的不動產，將吸引更多全球投資人的資金配置，並帶動多數國家的不動產價格上揚，投資人可藉由專家的協助慎選投資標的，而海外不動產將會是不錯的投資選擇。 趙正義表示，壽險業者有豐沛的資金，政府應鼓勵其參與BOT開發及開放海外不動產投資，對於資金的活化、經濟效益的提升與投資風險的分散，均有相當助益，對國內金融市場的多元化與健全發展亦將注入活水。 另一方面，仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，2012下半年，金管會及保險局針對國內壽險業者投資不動產提出了一些政策，包含提高年報酬率至2.875%、取消收益率兩年緩衝期及投資商用不動產5年內不得移轉所有權等措施。 吳瑤華進一步強調，「但像是中國現在可以投資多達45個海外國家，如美、澳、日、巴西、印度及泰國。」而單以中國市場為例，2012年底中國政府決定擴大對國內壽險業者在投資方面的選擇，允許擴大海外投資範圍，促進壽險業者投資商品的多元化。相較於我國新政策實施後，標售中的不動產宣布撤標時有所聞，相形之下已重創台灣國內商業不動產市場。 圖：上海近景（邱慕天攝影）