政策帶動買氣 七期商辦市場夯

中國時報【文/黃繡鳳】 隨著兩岸簽署ECFA和服貿協議，為商用不動產市場帶來一波需求；商辦大樓向來是高端投資人追捧的標的，高敏銳度的外資、金控、壽險業積極展開布局。 目前七期商辦個案夯，如親家建設在市政北七路與惠民路口推出「親家T-POWER市政廣場」頂級商辦大樓，已吸引大型上市櫃企業入主。包括高鋒工業，日前由董事會決議斥資2億3920萬元，買下「親家T-POWER市政廣場」612.81坪的整層商辦。 繼南山人壽砸下48.96億元買進台中市勤美誠品綠園道外；大陸建設也以24.5億元買進台中七期785.68坪土地，未來將蓋商辦大樓，中信金也公告由人壽與銀行子公司以合計54.2億元買此樓，創台中商辦市場整棟預售之首例，也是台中房市單筆交易金額次高，僅低於金典酒店出售時的55.46億元。 過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁有國際化的視野，考量辦公室的要件也隨之不同，往來的台商亟需一個頂級的商辦做為企業的門面同時展現企業的實力。現階段企業搶插旗、外資忙卡位、富人摩拳擦掌，搶在預售階段進場。 近年來七期新市政中心豪宅如雨後春筍林立，重大建設、飯店和百貨公司也陸續加入營運，相對之下，國際化、頂級的的商辦大樓卻寥寥可數。特別是在縣市合併後，新的市政中心開幕，跨國企業接連到台中市投資，再加上台商鮭魚回流的一股龐大趨勢，更帶動頂級商辦的市場。 以台北信義計畫區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業在此成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計畫區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。 台中七期已成為中台灣政經中心，帶動金控、券商等大型金融機構持續搶進布局，使得七期商辦每坪租金行情也首度站上千元大關。看好七期商辦市場，近年內，將有聯聚、順天、興富發、豐邑、親家等建商陸續投入七期商辦市場。 包括興富發建設在市政北二路、河南路口角地，即老虎城旁推出「鼎盛BHW」個案，興建地下6樓、地上36樓的頂級商辦，其主力坪數為80-280坪，現階段已吸引國際大廠入主。興富發建設乘勝追擊推出「CBD時代廣場」也銷售長紅。 另外，聯聚建設也以每坪218萬元高價買下市政北七路上，新光三越百貨旁1086坪土地，規劃全台灣最頂級的商辦大樓。聯聚建設董事長江韋侖指出，曾有香港某上市公司老闆要以每坪120萬元買下一、二樓店面，遭他回絕，因為聯聚要蓋純商辦大樓。 江韋侖說，頂級商辦大樓將興建樓高39樓，低樓層每單位250坪、高樓層每單位500坪，未來傾向只租不賣，提供台商或金控公司總部，每坪租金約1800元。