新沂高利貸崩盤 房地產骨牌全倒

中國時報【藍孝威╱綜合報導】 徐州新沂街頭，以前賓士、寶馬名貴轎車滿街跑，但隨著當地民間高利貸接二連三崩盤，房地產業者「四大財子」陸續破產，當地原本的經濟泡沫漸被戳破。在大陸中央持續嚴厲打房政策下，房地產業者能撐多久，值得關注。 所謂新沂「四大財子」，是當地名聲顯赫的四大房地產開發商老闆，分別是鄂爾多斯地產老闆金訓華、中通地產老闆劉文中、永恒地產老闆張以江及風景地產老闆陸子飛，現已悉數「隕落」。 據《第一財經日報》調查，大陸房地產調控後，業者資金鏈緊繃，最終斷裂。目前金訓華獲交保候審，主要資產已抵債；陸子飛被公安機關控制，政府介入收拾殘局；劉文中立案調查；只有張以江仍正常工作，但也在協調以房抵債、債務重組。 去年下半年來，新沂屢傳建商老闆不能按時還錢或跑路，就意味著又有借新還舊的鏈條已繃斷，又多了一處停工的爛尾樓。而從去年六月起，「建商已倒得差不多，沒剩多少了。」 近年來，新沂房地產開發靠民間高利貸融資已成常態。以劉文中為例，資金實力並不雄厚，○九年拿地時，看好地產前景，不惜以六％月息借錢。原先打的如意算盤是，總銷售額可賣三到四億（人民幣，下同），但開發成本不到兩億。 但沒料到建案在○九年秋天開工後，一○年春就遭嚴厲宏觀調控。沒人買房子，缺乏資金收入，為了償還巨額利息，劉文中陷入借新債還舊債惡性循環。後來統計，劉文中融資規模超過六億元。