杜絕壽險業炒房 金管會再祭6項緊箍咒 投報率加碼到2.875%

金管會今(14)日召集壽險業者召開不動產管理措施會議，針對壽險資金買商辦大樓、素地再祭出6項緊箍咒，其中，壽險業投資不動產最低收益率由2.125%再加3碼提高至2.875%。

壽險業今年以來瘋狂獵地，11月初投資金額已逾千億元，創歷年新高，使得金管會再出手打炒房，包括：再提高投報率下限、取得素地10年內不得轉售、簽約時須提供承租意向書、壽險資金買樓5年內不得轉售、也不可以買預售樓、董事會授權投資不動產須逐筆授權等6項規範。

金管會今(2012)年8月28日已將壽險業投資不動產的最低收益率按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼（1碼為0.25個百分點）提高到2.125%；今天再加3碼拉高到2.875%，讓壽險業者可投資物件大舉下降。

業者表示，今年8月壽險業者投資不動產的最低收益率提升至2.125%，但過去仍有2年緩衝期，也就是說，壽險業者買樓雖然沒有達到2.125%的收益門檻，但慢慢調高租金，也許2年後有機會達到規定。但近期陸續傳將取消2年緩衝期，甚至今天又直接拉高最益收益率到2.875%，一旦如此，台灣很少有物件達到這麼高的收益率，尤其是台北市商辦大樓，壽險業應該都不能買了。

除了投報率的規範，在素地部分，新制規定取得素地10年內不得轉售，其次，在簽約時須提供承租意向書，確保完工後有承租對象，另外，取得素地原則上2年內興建完成，最長不超過到5年，自興建完成起必須符合最低收益率。