溢價185.7% 台電礁溪地上權脫標

中國時報【洪正吉、唐玉麟╱台北報導】 台電公司礁溪2、3號地地上權案昨日開標，台電表示，50年地上權權利金底價7億元，共吸引3家壽險及飯店業者投標，開標結果由全球人壽以13億元得標，溢價率高達185.7％。 台電表示，礁溪近年投資開發熱絡，已躍升為國際知名景點，去年更獲選為「台灣十大觀光小城」。因此，繼去年10月以3.68億元，成功標脫宜蘭縣礁溪鄉溫泉1號地地上權後，台電趁勝追擊，今年再推毗鄰的礁溪2、3號地地上權案，總面積達2334坪。 以總價13億元計算，這次標脫的2、3號地地上權，換算每坪單價達55.7萬元，比去年台電礁溪1號地地上權決標每坪單價46.4萬元，高出20%，顯示大台北地區以外的觀光區不動產價格，有持續增值的趨勢。 台電指出，該兩塊地是礁溪地區的最後兩塊精華土地，坐落於有礁溪曼哈頓之稱的礁溪「健康休閒專用區」內，距台鐵礁溪車站約300公尺，由國道五號頭城交流道前往僅約5分鐘車程，位處交通樞紐，極具開發潛力。 全球人壽表示，礁溪近幾年觀光旅遊資源成長快速，具國際知名度，日本、香港以及東南也國際旅遊人士均會到訪，是全台灣最具觀光前景知名景點，未來將評估興建商場或溫泉旅館等使用。 據了解，該案是全球人壽首度標下的地上權案，也是近期壽險業者投資不動產解禁後，第2宗壽險業者投資的不動產案件，先前已有南山人壽以48億元的高價，買下台中誠品綠園道。