滬深地產股 逾半首季恐虧

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】 大陸對房市的嚴厲調控政策，不僅導致房屋庫存量增，房地產股去年普遍虧損，今年第1季仍延續去年的蕭條情況，統計顯示，至昨（16）日止，已公布第1季財報預估的33家房地產股，逾半數個股預估虧損，僅6家公司預期獲利成長。 第一財經日報報導，根據Wind統計，截至昨日止，滬深兩市共有33家房地產股公布第1季度業績預測，其中有13家公司的稅後出現連續虧損、4家公司預期獲利將衰退、6家公司首度虧損，占總合計家數量70％。至於預估獲利將成長的公司則僅有6家。 這種業績表現比去年同期差得多。2011年首季，房地產股稅後連續虧損、首度虧損及預估獲利衰退的公司比率約為60％，且有14家公司稅後盈餘預期成長或轉虧為盈。 年報反映過去業績，季度業績預估呈現的是當期房地產業的經營狀況。在嚴厲的調控背景下，去年約7成上市房企年報表現依然顯示狀況良好，這因房產公司銷售營收，經常呈現延後入帳的情況。 在業績預估不佳的房地產公司中，主要是中航地產、合肥城建、萬方地產、高新發展、榮豐控股、陽光股份等中小型建商。 如榮豐控股公告，第1季該公司首次出現虧損，主因是公司旗下的部分建案尚未達到銷售條件，同時，政策對房地產業的宏觀調控措施，市場成交低迷，導致該公司今年第1季銷售收入大幅減少。中航地產則指出，該公司部分建案在首季未達到入帳條件，導致地產業務呈現虧損。 除了中小房企之外，部分房地產龍頭企業，也出現銷售金額與銷售均價雙雙大幅下滑的情況。據已公布的銷售簡報顯示，第1季萬科、恆大地產銷售金額，與去年同期相較出現衰退；萬科、富力、金地的房屋售價，都出現大幅度下滑。 報導指出，今年第1季，恆大地產房地產銷售均價為每平方公尺6,362元人民幣（下同），年減8.2％。鏈家地產市場研究部指出，恒大在第1季僅完成全年銷售目標800億元的10.3％，後市降價求售的壓力大增。 政策層面仍持續釋放房地產調控不會放鬆的信號，市場悲觀預期，將進一步加重建商壓力。