第四季房價 房仲調查：五成七看漲

21世紀不動產第四季購屋信心調查結果顯示，五成七民眾看漲第四季房價，民眾認為奢侈稅可能延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場，物價仍持續上漲等將是影響購屋意願的主要因。（黃悅嬌報導）

根據21世紀不動產第四季購屋信心調查，第四季民眾購屋信心以看漲居多，有五成七民眾看漲近三個月房價，顯示第四季房市有回溫跡象。

這份調查也指出，民眾的購屋目的以「成家首購」及「換屋自住」比例合計占六成七為最多，「投資置產」占兩成三，反倒下降。受到QE政策以及奢侈稅閉鎖期可能延長的議題影響，近兩年來市場交易數量呈逐年下降趨勢，全台買賣移轉件數從2010年的40.6萬棟，降至2011年的36.1萬棟、2012年的32.9萬棟，顯示奢侈稅效應已讓房市交易量縮。尤其QE退場可能導致房貸利率上升，若是背負長期年限房貸的購屋者，利率上漲所增加的利息負擔也會隨之增加，導致原本有意購屋的民眾轉趨觀望。

另外，在民眾最在意購屋條件方面，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以二到三房的「小宅」產品最熱門，最主要是「小宅」總價較低，尤其是在房價較高的台北市與新北市，這種低總價「小宅」更能獲得首購族青睞，房貸也負擔得起。

（照片來源：21世紀不動產台灣區總部）