紐約時報：店面租金嚇人 陸客川流不息 香港依然吸引零售業者

在香港購物天堂，我們可以看到人聲鼎沸、人潮擁擠的場面，儘管店面租金高得嚇人，但在顧客川流不息下，零售業者勇往直前，商家還是一家一家地開。

美國時尚生活服飾品牌Tommy Bahama上周三正式進駐香港，店面坐落在灣仔區，370平方米，是Tommy Bahama在香港的第一個營業據點。

現場有模特兒炒熱氣氛，有美食佳餚，但對於Tommy Bahama究竟付了多少租金，主管似乎不願多做說明。

不過，執行長Terry Pillow表示，以Tommy Bahama的營業據點來講，這個店面的租金價格排得很前面。Tommy Bahama最近在紐約第五大道設立一家旗艦店。兩者租金相差無幾。

這一點都不令人感到意外。

根據房地產服務公司CBRE去年的報告，CBRE將香港列為全球房地產和辦公室黃金地段最昂貴的地區。ECA International本周公布的調查指出，香港是高檔公寓租金最昂貴的地區。同樣的，儘管香港政府不斷試圖冷卻房地產市場，住宅房價依然大幅攀升。

此外，即便那些咬緊牙關準備支付大筆租金的業者，要求得合適地點也必須投入不少心力。

在市場上，Tommy Bahama的休閒服飾屬於「消費得起的高檔品牌」，Pillow和公司同仁花了4年的時間，才找到店面大小和地段都滿意的營業據點。

高端大型購物中心聚集各式各樣的時尚圈常見品牌，他們確實考慮過許多購物中心，最後還是選了灣仔區。相較於高端購物，灣仔區更為外界所熟知的是酒吧和夜生活。不過，Tommy Bahama的主管認為，這正好與公司的鄰家酒吧風格相符。

Pillow強調：「我們急著要進駐香港，但以正確方式進駐香港十分重要。」

香港的空間成本非常嚴峻，許多分析師紛紛提出警告，香港的空間成本已經貴到不利於發展的地步。

CBRE的主管在去年10月發出警語，強調空間上的限制，造成香港作為亞洲重鎮的地位「面臨威脅」。申請學校宿舍床位的人大排長龍，再加上高房價，導致香港的金融陣痛雪上加霜，也造成業者在駐香港工作人員與擴編團隊的問題上斟酌再三。

ECA International亞洲區主管Lee Quane透過電話指出：「過去幾年來，正是因為這個問題，香港一直輸給新加坡。」

產業分析師和房地產專家說，類似邏輯，在零售業，在缺乏合適空間下，許多業者必須花較長的時間才能進駐香港。

譬如Gap和American Eagle Outfitters，遲至2011年才在香港設立據點。另一家美國著名品牌Forever 21，去年年初才在銅鑼灣繁華商業區設立大型零售店面，Abercrombie & Fitch的旗艦店去年8月才在中環金融區開張。

英國品牌Topshop早就登陸亞洲其他地區，在印尼和馬來西亞分別有八個據點，在新加坡有六家，日本有四家，但香港要等到今年5月才有第一家店面。

然而，零售業者顯然認為，進駐香港物超所值。

畢竟，每月有數百萬觀光客湧入香港，香港的購物人數大幅攀高。

香港去年有4860萬名觀光客，將近四分之三來自中國大陸，在陸客眼中，香港的稅率較低，產品品質更高。

對Tommy Bahama、Louis Vuitton和Prada等零售業者來說，香港乃兵家必爭之地，在香港設立營業據點，其曝光度將突破香港，延伸到廣大的中國市場。

提到香港的房地產和租金成本，Tommy Bahama行銷高級副總裁Rob Goldberg說：「這是個狗咬狗的世界，若你能在這裡立足，就能在任何地方立足。」