美國REITs投報率高 外資估今年漲幅可稱霸全球

記者楊伶雯／台北報導

美國房地產在基本面明顯好轉下，吸引國際資金進駐，依據EPFR統計，美國REITs基金於2012年流入約92億美金，不動產基金則流入33億美金，合計高達125億美金，創下歷史新高。包括Wells Fargo、JP Morgan、Deutsche Bank及UBS等多家外資普遍預測，2013年美國REITs報酬率約可達12%（包含EPS成長率 9%及配息3.5%），Barclays更預估2013年美國REITs報酬率將達18.4%，稱霸所有REITs市場。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，根據最新公佈的美國房市數據，可看出強勁的上揚力道，包括去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創2006年5月以來新高，顯示建商信心持續回升；2012全年新屋銷售達36.7萬戶，為2009年來最多，也是自2005年來首度年成長；2012年全年成屋銷售2012全年達465萬戶，創2007年以來新高；2012年成屋成交中間價為176,600美元，年增6.3%，為2005年以來最高。

林瑞瑤表示，就投資價值分析，美國REITs的投報率約達7%，高於英國、日本、香港的水準，另一方面，由於Fed期望2013年失業率加速下滑，將有機會加速刺激房地產成長，NAR即預估，美國房地產價格每年將以5%的速度上揚，至2015年將成長20%，是未來2至3年景氣相對無虞的市場。

林瑞瑤指出，就各類型REITs成長性分析，今年辦公室（廠辦）及零售型REITs可望呈現加速成長態勢，在辦公室REITs方面，CBRE預估2013年辦公室租金成長達3.5%，空置率約下滑0.6%至13.3%，主要是科技業與生技業將替代金融業成為辦公室出租的主要成長動力，而能源相關公司亦有增聘員工的趨勢。

在零售型REITs部分，隨著美國消費者信心與支出的增加，去年第3季零售型的新租戶成長約13.6%，舊戶租戶成長4.8%，帶動單季EPS年成長8.8%，預估2013年EPS成長約11.8%。