興建住商辦混合型建案 十堰大洋天地2015年營運

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記者楊伶雯／台北報導

大洋百貨（5907）27日宣布將與大陸湖北地產商東方華宇置業公司合資，在湖北十堰市興建住商辦混合型建案，初期投入金額為6000萬元人民幣，預計2015年商場部分完工，鎖定中高消費家庭族群的「十堰大洋天地」社區型百貨公司將正式投入營運，除了挹注營收，並可望帶來穩定的商辦租金收入及銷售住宅公寓利益。

大洋指出，與東方華宇置業公司合資案所在地湖北十堰市，人口約334萬人，其中15-64歲的主要消費人口占76.39% ，人均GDP達2.5萬元人民幣，為湖北省地級城市的榜首，消費潛力十足；加上湖北十堰市為大陸知名品牌「東風汽車」的製造重鎮，且為「十二五計劃」中西武高鐵的中繼站，附近有西安與武漢兩大城市，觀光客所帶來的消費商機亦不容小覷。

大洋表示，提高自有資產比例為公司長期來致力的方向，這次合資案中最早投入營運的「十堰大洋天地」，將帶動自有資產比例自現有的21%提高到25%以上，可望有效降低大陸租金逐年高漲之衝擊。此外，「十堰大洋天地」，其樓層規劃中包括餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積達50%，以期能提高來店客數，達到家庭採購休閒一次滿足的目的。

大洋指出，相較於其他分店，「十堰大洋天地」的餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積極高，預期將動租金及其他收入可望明顯提升，對獲利穩定度將有明顯提升的效果，甚至，未來隨著周邊商業圈的租金調漲，租金也有調漲的空間。

大洋強調，現有三大品牌主軸，包括大洋百貨（14家）、大洋晶典（1家）與大洋天地（1家），「十堰大洋天地」為繼福州大洋天地店之後的第2家大洋天地。大洋指出，大洋天地為鎖定中高消費家庭族群的社區型百貨公司，因此「十堰大洋天地」選在當地最大的城市中心廣場人民廣場對面，這是十堰市傳統的交通中心、商業中心和市民休閒娛樂中心，且為十堰未來城市規劃發展的商業金融文化中心，可謂金鑽地段，人潮與錢潮匯集之處。

大洋說，合資案還包括辦公大樓，酒店與住宅公寓，由於整起合建案的地段交通便利，預計2015年起逐步完工後，除百貨公司業務及其相關收入外，還可望擁有相當可觀的辦公大樓、酒店及住宅的租賃收入或出售利益，因此十分看好這種合資的營運方式，將以十堰大洋天地為一先例，作為未來營運合作的參考模式。

大洋表示，從量變到質變的未來發展方向不變，未來除仍將集中火力在福建、江蘇與湖北湖南三大地區的二、三線城市開店外，並持續朝提高各店績效與提高自有資產比例同步邁進，目前也已見初步成效，2012年第4季的同店年銷售成長率為1%，累計今年前3季的同店營收年增長率則為5%，且預計在2015年「十堰大洋天地」加入營運後，自有資產比例也將自現有的21%提高到25%以上。