莊孟翰：北市高房價 回不去了

工商時報【劉朱松】 2013年房地產市場的多、空因素糾結，可歸納為「一大」、「二多」、「三高」及「四低」。其中，一大，指的是貧富差距大；二多，指的是錢多，投資多；三高，指的是高物價、高房價，及高失業；四低，指的是低所得、低利率、低稅負，及低投報率。 我認為，今年房地產的五大利多，包括錢多、投資多、高物價、低利率，及低稅負；反觀，五大利空，包括貧富差距大、高房價、高失業、低所得，及低投報率。 而台北市房價的漲幅，遠超過國際化程度，而提早開出「國際盤」，我認為，台北市的高房價，已回不去了。 2013年房地產市場走勢，以北部為主，中南部次之；北部市場特性，先漲後跌；中南部市場特性，後漲先跌。 至於台灣房地產區隔市場的發展趨勢，在北、中、南部市場，則以北部為主；在北部市場，則以台北市與新北市為主；在台北市與新北市，則以台北市為主。 再看台北市，以東區的信義區與大安區為主。其中，信義區以商辦為主；大安區則以高級住宅、豪宅為主；另外，主要商圈，則以店面為主。