華固換口味 進軍地上權市場

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固（2548）鑑於大台北都會區土地開發難度，愈來愈高，未來土地開發策略，將改弦易轍、大轉彎，開始評估收購地上權的土地或不動產。 目前手中包括松江路「松疆」、新北市新店華城、台北市天母東路、台北市北投奇岩、敦化北路小巨蛋對面、八德路都更案等6大住宅開發案已著手籌備。 華固建設副總經理劉若梅表示，手中住宅案目前均同步進行，而且全部採先建後售或邊建邊售，以期為IFRS舖路。 其中，「松疆」住宅案將在8月底正式動工，總銷約65億元，目前外接待中心正搭建中，近期可看市場狀況，邊建邊售。 劉若梅表示，至於商用不動產方面，除內湖V Park的總銷120億元、總共3棟廠辦大樓，已取得建造執照之外，華固在台北市大直金泰段正籌備開發一處商用不動產，目前要等台北市都市計劃通盤檢討案修正案正式完成修正，並放寬樓高限制、土地使用分區限制等條件後，華固將送照申請，目標朝向2014年正式動工努力。 劉若梅表示，鑑於近3年財政部國產局已停止標售大面積國有地，民間地主姿態在政策一波波打房之後，毫無降價或鬆動的跡象，反而賣方市場愈來愈明顯；再加上，今年都更之路變得難上加難，因此，土地取得將進入前所未有的困境。 最近，華固也首度打破原則，土地開發策略已改弦易轍，轉向朝地上權土地來評估「獵地」的契機。 劉若梅指出，以往華固看地上權土地，不論是商用不動產或住宅，地上權土地都有一定的難度和限制，例如，採地上權模式開發的商用不動產，將面臨銀行融資不易、無法分割產權逐一出售或處分的現金流量限制；至於地上權住宅，目前法規已鮮少被容許。 劉若梅表示，不過目前地上權土地在台北市政府、國產局，陸續成功標售幾筆後，市場條件已比以往成熟，華固決定評估地上權不動產。只要地段條件好、開發產品具有一定市場性，華固將會考慮出手投標。