萬科看房市 10年內碰天花板

旺報【記者張雅雲╱綜合報導】 大陸官方今年再祭出打房措施,不料上半年《國五條》全面失靈,抵擋不住房市回暖熱潮。萬科總裁郁亮對上半年房市的回暖提出警訊,強調10年內大陸房市將碰到天花板,甚至出現萎縮。 《南方都市報》引述中房信研究總監林波的說法指出,2013年上半年,房企融資條件寬鬆,《國五條》並未阻礙房地產市場回暖,各大房地產企業的業績搶眼,不過,銀行鬧「錢荒」以來,業內明顯不再樂觀,中小房企面臨資金困難的壓力,多數表示要謹慎支出。 房企下半年將有錢荒 此外,第2季大陸宏觀經濟的各項數據均出現明顯下滑徵兆,伴隨QE3政策將退場及美國經濟復甦,資金大量回流美國,因此下半年大陸房企赴海外融資的環境也大不如前,將可能出現資金恐慌。 郁亮分析,歷經上半年房市回暖後,很多人認為房地產的冬天好像已經過去,但他坦言,房企春天未至,萬科長期運行「冬天模式」,行業空間會越來越小,房企要更加謹慎地對待現金流。對「錢荒」持續影響房地產行業,他認為,「銀根緊縮是好事,房地產需要擠泡沫。」 郁亮直言,「中國房地產市場不用再等10年便到達了傳統意義的天花板」。 萬科轉戰城市服務商 郁亮認為房市即將見頂,可能未來10年,大陸住宅需求量會穩定下來,甚至萎縮。他並透露,萬科之所以轉為城市配套服務商,就是為了解決傳統業務在未來一段時間的發展問題。 不過,不少業界人士卻認為下半年大陸房市依然以穩定為主,素有大炮之稱的任志強維持一貫風格認為,大陸近來資金流動緊張的問題頻傳, 爆發史無前例的「錢荒」風暴,只要「錢荒」持續,房企沒錢拿地,進而惡化市場的供需關係,就會導致房價再漲。