豐邑雲智匯 吸睛

工商時報【王妙琴】 大新竹不動產市場住宅正夯，投資人眼光多圍繞在住宅產品，相對的，商辦市場呈現真空狀態，而這正是眼光獨到的投資人搶進商辦市場的絕佳時機。 根據統計，大新竹不動產市場在住家與店面產品交屋一年內的平均出租率約30％左右，但商辦產品的平均出租率則高達7~8，成地標型商辦出租率更接近滿租，顯示被投資人忽略已久的商辦產品、特別是位於黃金地段的頂級商辦大樓，其實才是最具效益的投資標的。 過去10年大新竹不動產市場皆由住宅產品掛帥，投資人對如何投資住宅產品已相當熟悉，但隨著10年來住宅產品不斷釋出，從套房到4房、甚至豪宅產品皆全面充斥於市場，在供應量已高的情況下，租金報酬率呈現明顯下降的趨勢。反之，商辦市場因供應量極為有限，租金報酬率相對穩定，包括台元科技園區、公道五沿線廠辦，以及竹北喜來登辦公商圈，上述商辦大樓的租金報酬率都穩定維持在4％~5％左右。 投資商辦市場的關鍵，在於選擇具指標性的標的（APPLE CASE），因此商辦形象就是企業門面的表徵，多數知名企業對特定地點的頂級商辦大樓都有「非租不可」的高度意願，像是「台北101」、台中的「豐邑市政都心廣場」等，因此選擇地標型頂級商辦大樓來投資，等於兵法中的「勝兵先勝」，在未來將擁有源源不絕、持續下蛋的金雞母，緊鄰竹科旁的光埔特區「雲智匯」頂級商辦大樓同樣也具備此特性。 新竹市政府打造光埔特區為「新竹市的信義計畫區」，未來2~3年內將有35棟平均高度超過27樓的高層建築在區內興建完成，屆時光埔地區將是新竹最有增值潛力的新興商圈及最繁華區域，為「雲智匯」頂級商辦奠定深厚的繁榮基礎。