資產活化土地翻身 巿值逾3千億

中國時報【王莫昀╱台北報導】 政府力推資產活化，繼台電、中油、台鐵後，這股風潮吹向金融業者，興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行案等都是指標個案，若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫相關都更案將逾20件以上。另台肥、遠東新、南港、裕隆等企業也有許多大型可開發土地，住展雜誌研發長倪子仁說，相關開發案全部開發完成後，保守估計總巿值高達3、4千億元。 目前國營事業、公股行庫積極活化資產。台電表示，為活化資產，台電破天荒首度成立諮詢會議，邀請台大城鄉所教授林建元、淡大教授莊孟翰擔任諮詢委員，並決定檢討雙北市依法不得興建的變電所、鐵塔及機關用地等資產變更地目的可行性，如北巿忠孝東路近鄰南港，土地逾萬坪的北部儲運中心被列入活化範圍。 另華銀總行世貿大樓基地，位處信義計畫區，基地有2700多坪，資產活化蓋總部後，市場估算市價上看200億元，不動產潛在增值幅度驚人。合庫銀行位在台北市長安東路及八德路空地達4600多坪，正興建總行，土地及建造成本約為130億元，市場預估，潛在增幅有1至2倍。 都更也是各行庫資產活化主軸。台銀有北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。合庫有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀則有北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹等5件都更案。若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫都更案將超過20餘件。 此外，台灣資產股王台肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積開發土地，其中南港經貿園區土地達3.6萬坪，已重起爐灶，預計9月公開招標C2觀光旅館開發案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地方式申請變更地目。 北市南港大地主南港輪胎，其南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發案。 裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出土地經4年增值，法人認為，每股淨值再增加7元。剩下幾萬坪土地，未來將規畫為結合豪宅、商辦、商場等住商混合區，估計裕隆新店廠開發潛值近千億元。