金管會：壽險投資商辦 活絡經濟

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 金管會同意壽險公會不動產投資自律規範，打開為期5個多月的不動產投資禁令，金管會主委陳裕璋昨（1）日在立法院財委會表示，會嚴管壽險業炒樓或關係人買賣不動產，但如政府標售地上權，壽險公司得標後興建商業大樓出租，反可增加辦公空間供應，也能促進經濟。 壽險資金即將重回國內不動產市場，昨天在財委會引發立委討論，立委許添財質疑，金管會鬆綁後，至少有400~500億元壽險資金重返不動產市場，可能造成壽險養地、不動產財團化，部分壽險公司更可能炒作大股東的不動產建案。 陳裕璋對此回應，壽險業不能炒樓，原則上都必須買已興建好的大樓，且要以出租為目的，租金報酬率必需精算，符合金管會的最低要求。 陳裕璋說，接下來將朝租金報酬率與保險風險資本額（RBC）連動的方式，因目前訂出的2.875％投資報酬率，有部分壽險公司反應太高，部分不動產價格未來有成長潛力，因此買價會高一點，租金報酬率可能低於2.875％，但RBC風險係數就須提高一些。如果是漲價空間不大的不動產，就須符合2.875％收益率，但RBC係數不必提高。 保險局長曾玉瓊表示，不動產投報率與RBC連動的函令，內部已討論差不多，近期會公布；保險局傾向低於2.875％投報率時，每低半碼，風險係數就加碼10％，最低不得低於2.375％，風險係數最高加碼40％。 陳裕璋強調，壽險業若以公司名義去炒作大股東的建案或大樓，就算是關係人交易，金管會會嚴格查核；同時，壽險資金不可能炒房，主要都是投資商用不動產，會以出租為投資目的。 陳裕璋也說，投資不動產是壽險業資金運用的項目，不少政府標售的地上權，壽險業在得標後規劃興建大型商辦，增加辦公室供給量，也對台灣經濟有助益。 金管會明（3）日也預計公布保險業海外投資管理辦法修正條文。