銀監會促建商賣房換現金

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 大陸近來與房地產有關的不良資產快速增加，銀監會為了控制房地產資金鏈斷裂的風險，已擬定相關規定，開放資產管理公司收購房地產信託，甚至要求銀行對風險較高的房地產貸款提高抵押比例，甚至直接催促建商出售建案換現金。 根據彭博報導，受到不良貸款增加的影響，銀監會近期已經通知商業銀行推進房屋的銷售速度，要求銀行徹查建商貸款情況，對於在12個月內到期的貸款存有較高風險的建商，銀行將提高貸款的抵押比例，或是直接要建商出售手上的建案或是股權以換取現金。 消息人士指出，缺乏資金、財務槓桿比例過高、兌付高峰期等因素，已經使得部分建商資金鏈斷裂的風險大幅提高，銀監會不得不加強對於房地產貸款的管控。 根據統計，大陸的不良貸款額從去年第4季開始連續3季上升，創下過去8年以來最長的不良貸款增長紀錄，今年第2季末的不良貸款額則達到4,564億元人民幣（下同），是近兩年以來的新高，加上官方持續兩年多的房市調控措施，使得房市銷量普遍下降，小建商資金不足、抵押資產質量問題也日趨嚴重。 鏈家地產的研究指出，上半年建商業績兩極化，部分業者面臨嚴峻的還款壓力，尤其是經營情況欠佳的小型建商建案，很可能會被大型業者接手，或選擇在今年第2季與第3季再次藉由信託來大量融資，一旦下半年景氣沒有大幅轉好，將面臨更大的金融風險。 消息人士則透露，目前資產管理公司的主要收購項目幾乎都集中在房地產信託，而銀監會的新規明顯是針對房地產信託容易出問題的地帶，顯示銀監會的監管越來越細化與專業。