錢淹腳目 壽險房貸尬低利

工商時報【記者張中昌╱台北報導】 壽險業為有效去化資金，業者規劃積極辦理房貸業務，專家指出，一般來說，壽險業提供的利率較優惠，讓不少民眾開始思考轉向和壽險業者申辦房貸。目前壽險業者的房貸利率平均在1.86~1.88％間，貸款成數最高可達8成。 據統計，壽險業資金共達13兆元，且依法令規定，房貸最高可承作空間為可運用資金的35％，換算下來，等於有逾4兆元的額度。 壽險業者表示，因為資金充足，能夠提供的房屋貸款利率自然比較優惠，加入房貸市場搶市後，將會爭取好地段、好客戶，若以20年期500萬元的房屋貸款為例，貸款人每年約可省下約5,000元。 相關專家指出，公股行庫、民營銀行因不動產放款已經接近滿水位，近期幾乎都調高房貸利率，一般都已高於1.9％；但目前壽險業者的房貸利率，平均在1.86％~1.88％之間，貸款成數最高可達8成。 壽險業者強調，由於利率較優惠，對於貸款的資格審核也會比較嚴格，並非每個人都能申貸，除了會先看購屋者的職業，若是購買台北市、新北市一級行政區等地段的住宅，也都比較容易申貸。 另外，房貸戶是否為自家的保戶，也是利率決定的關鍵，壽險業者指出，在一般的情況下，購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，可享有較低利率。 以新光人壽來說，所有客戶頭一年貸款利率皆為固定的1.84％，第二年起分一般客戶、優質客戶、菁英客戶，以保單分紅利率再分別加上0.95％、0.75％、0.6％機動調整，最長20年期。 至於三商美邦人壽，分成兩年固定與五年固定。兩年固定的前半年，最低利率1.85％；五年固定利率則適用於菁英客戶，前兩年利率1.98％、三至五年2.38％，最長年限同樣為20年。