長線抱REITs 更賺

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】 Lipper統計，REITs基金持有愈久，累計報酬愈可觀。以持有一年來看，21檔基金平均報酬率是-4.28％，但時間拉長至二年，REITs基金平均報酬率上揚至8.61％，進一步看三年，REITs基金平均報酬率攀升至17.78％，較持有二年多了1倍。 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs基金波動度較純股票型基金穩健，本來即適合長期持有，另一方面，在全球低利率時代下，所刺激的房市買氣效應亦需長線才會浮現。 加上REITs本身每年至少3~4％的配息，讓基金淨值得以累積向上，故REITs基金長期持有才能使效益發揮較顯著。 ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，今年全球不動產市場最大的投資利基，在各國央行聯手打造低利率環境，低利環境讓今明兩年企業獲利預估持續上調，且與偏低的公債殖利率相比，不動產類股所提供的殖利率也具有顯著誘因。 就算與多數股市的股利率相比，不動產業者所提供的股利率也毫不遜色，有利吸引資金投入市場。 其中，美國因為海嘯後房市有過修正，現在反而表現穩健，林瑞瑤指出，聯準會主席柏南克說，美國景氣恢復速度過慢與房市有極大關係，因而將擴大購買房貸抵押證券（MBS）列為政策選項，可望刺激房市買氣。 近期的美國成屋銷售數字已回到10年前水準，房價也止跌回溫，預期2012年美國的新屋開工將上漲36％，提升至80萬個單位，推動北美REITs長線漲升行情。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，美國不動產相關標的依舊是首選，具有長線投資價值。整體來看，全球融資成本仍低，經濟溫和成長情況不變，對後市看法仍偏向正面。 區域配置上，以維持穩定性為首要，建議以美國、亞洲各半，美國不動產相關標的依舊是首選。