陸房市冷 外資備銀彈搶便宜

工商時報【記者佘研寧╱綜合報導】 大陸房市在調控下持續低迷，債台高築、資金匱乏的中國房地產企業正尋求解套，可能將降價拋售手上物業以求生存。此時，不少外部投資者正蠢蠢欲動，手上鉅額資金正準備介入中國房市。 新華海外財經報導，業內人士預估，2012年下半年，中國房市將會出現更多低價資產，外資正等待時機搶便宜。如大陸、香港房企主動接觸的法國保險公司安盛旗下的房地產企業，正計劃在今年首度投資中國市場，並將未來5年內投資高達20億歐元進入中國市場，主要佈局北京、上海等大城市。 德國資產管理公司SEB Asset Management AG稱，雖中國房市增速放緩，但該公司仍將加碼4億美元進入中國房市，重點關注重慶等西部城市的住宅與商業地產項目。香港的ARA Asset Management亞洲業務負責人說，今年稍晚將是買入的良機。 據中國國家統計局發佈數據顯示，今年2月，中國70個大中城市住宅銷售均價已連續第5個月出現月度下滑。包括北京、上海、廣州等一線城市，房價都出現逐月下降的情形。而直緊捂著最好的房地產惜售的開發商，開始不再奢望限購令鬆綁，為求資金開始降價拋售，房價因而出現鬆動。 今年1月，綠城中國控股有限公司同意以5,100萬元人民幣，將其位於無錫的一個住宅及商業地產項目51％的股份，出售給另一家開發商融創中國控股有限公司。去年年底，綠城中國還將其在上海外灘的一個商業地產項目10％的股份出售給SOHO中國有限公司。 知情人士透露，在新加坡上市的華瑞中國地產信託，近幾周打算出售其在上海的一處商業樓宇中環廣場。瑞銀環球資產管理（UBS Global Asset Management）大中華區房地產負責人陳李健表示，近幾個月，他們看到更多的經紀商希望向其介紹交易。 分析人士和基金經理說，2012年下半年，他們預計會出現更多低價資產，這樣他們仍有希望實現約15％至20％的目標回報率。龍洲經訊（GK Dragonomics）分析師說，在低點買進，這是這類投資者的宗旨。