陸資行情一啟動 菁華房產夯

工商時報【記者陳碧芬、黃惠聆╱台北報導】 台灣房地產市場呈現兩極化走勢，目前打炒房聲浪不斷，但學者專家預期，一旦房市陸資行情啟動，菁華區房市漲聲將再度響起。 房仲業均表示，最近房市成交量下降，但豪宅價格非但掉不下來，部分稀有物價的價格還微幅上升，如果陸資明顯來台投資，菁華區房價及豪宅價格有機會再度跳升，「香港經驗」有可能會在台灣重現。 台灣房屋企業集團營運目標總經理周鶴鳴指出，兩岸政策及國際經濟情勢將左右未來台灣房價走勢，只要法令進一步開放陸資來台投資，台灣精華區豪宅或者稀有物件將會吸引陸資入台。 淡江大學產經系教授莊孟翰指出，一般預期房價還會上漲，主要原因是國內外資金都相當寬鬆，美國QE2、QE3釋出龐大資金，多數湧向新興國家，亞洲新興地區又因南北韓關係持續緊張，資金大部分湧向大陸、港台和新加坡。 他指出，大陸和香港都還在打房，國際資金將會移轉陣地至台灣，連香港人都以CEPA經驗來台炒房，等同國際資金加上陸資和港資都鎖定台灣地產市場的珍品。 此外，台灣房價仍相對便宜，根據國泰投顧統計，香港和大陸簽CEPA是從2003年6月29日開始分階段進行，若從第一階段至今，港股、香港住宅房價、辦公室房價都倍數成長，如香港太平山房價漲幅達374％、中環商辦價格漲了477％。 莊孟翰分析，就國際房價比較，台灣房價確實偏低，2010年排名全球第26位，這也讓投資人認為房價還有上漲空間，加上開放陸資來台投資的時機點與國際油價、物價上漲契合，成為支持房價上漲的力道。 周鶴鳴指出，豪宅型產品和一般產品在市場呈現兩極化表現，在全球貨幣寬鬆下，大量資金追逐少量好產品，只要開放、國際化，資金一定會湧入並推升豪宅價格，剛上路的第3波開放陸資來台投資，陸資即使投資廠房、自用商辦，都能在房地產市場創造議題。