陸購物中心 2年內破4千家

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 在轉型內需經濟與調控住宅價格的宏觀政策之下，大陸的商用房地產投資近年來成長快速，預計在2015年時全大陸的購物中心將達到4,000家，而2、3線城市則將成為成長的主力。 德勤（Deloitte）與中國連鎖經營協會聯合發布的「2012年中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告」顯示，截至2012年9月為止，中國大陸商用房施工面積達到6億平方公尺，由於商用地產施工期一般需要2~3年的時間，所以目前在建的項目將在2015年集中完工，購物中心的數量也將超過4,000家。 該報告指出，從2008年以來，大陸商用地產投資年增率約為15％，但自從2010年政府公布住宅價格調控措施之後，商用地產的投資年增率就暴漲到30％，而地方政府則是此一趨勢的幕後推手，因為發展商用地產有助於提升稅收、就業、與城市形象，更可以藉由出讓土地改善地方政府的財政情況。 自從2009年歐美發生金融海嘯之後，大陸官方就積極從事經濟轉型，希望從原本出口導向的經濟成長模式轉化為內需消費導向，不但推出家電下鄉、汽車下鄉等促進消費的優惠措施，基本工資也以每年成長13％的速度上升，希望在民眾收入上升的情況下，直接促進國內消費。 大潤發、丹尼斯、大洋百貨、百腦匯、群光百貨、大賣客等台商零售通路業者也直接受惠於大陸消費市場的成長，在實體零售通路業中頗受市場關注。 大陸最大的購物商場大潤發母公司高鑫零售在2012年上半年的淨利就成長75％，達到13.7億元人民幣，全年股價也勁升20％。 報告指出，從2009年開始，購物中心開始在2、3線城市蔓延，其中天津、瀋陽等在建的購物中心面積都超過200萬平方公尺，成都的購物中心項目也超過100個。 而在網路購物盛行的情況下，服裝產業在購物中心內的成長速度開始被餐飲與娛樂產業超越，而且新開業購物中心內，餐飲比例增大的情況用來越明顯。