高息誘人 美日REITs大吸金

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 法人表示，國際股市走勢不穩，高股利優勢為不動產業者股價帶來絕佳的下檔支撐，優異的股利成長率更使相關的股票或REITs吸金魅力倍增，目前以美國與日本不動產表現最佳，建議投資人透過全球型不動產證券化基金布局。 ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，以各區域不動產指數表現來看，日本東證一部不動產指數受惠於利多政策，年初至今漲幅達29.39％，優於東證指數的21％。 美國方面，2012年增發股利的REITs業者，自2011年的79家大幅增加至105家，市場預料在產業基本面持續轉佳，此一增發股利趨勢仍將延續，統計今、明兩年美國REITs業者的股利成長率可望達到近10％，使美國REITs資金面表現持續強勢。 葉菀婷指出，根據美銀美林證券報告，年初至今淨流入美國不動產基金的金額達76.72億美元，為去年全年總流入金額的57％，強勢的資金動能對於美國REITs後續表現將有正面助益。 元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，由於REITs自去年以來已累積可觀漲幅，加上全球經濟復甦步調緩慢，預料近期REITs將回檔修正，但在回檔過後仍看好亞太地區及北美二、三線REITs的中長線投資潛力，其中高息概念的REITs相對看好。 吳宗穎認為，第二季影響REITs表現的變數，包含美國5月將有舉債上限待解決、歐洲賽普勒斯問題是否擴大，導致資金外逃，以及歐元是否持續破底，若是這些情況都獲得正向發展或解決，全球REITs在休養生息後仍將重回上揚軌道。 群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，全球不動產市場3月出現震盪，各地表現不一，後續不動產指數高檔震盪，美國就業市場，以及房市數據表現穩健，新屋市場維持強勁復甦，不論營建許可、新屋銷售或新屋開工仍維持亮眼成長。 整體而言，美國房價維持向上趨勢不變。惟目前指數位置相對較高，加上財政政策不確定性預估對美國第二季、第三季景氣影響最大，後續恐較震盪。 摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，隨成熟市場擴大寬鬆，全球REITs收益率約4.2％，明顯高於成熟國家公債2％的水準，且股息收益占整體報酬超過六成，在低利率時代格外顯眼；就區域來看，新加坡及澳洲為收益率最高的巿場，分別達6％與5.7％。