高鐵局標脫6筆土地 台中烏日住商用地每坪35萬元創新高

交通部高鐵局今天標售9筆土地，共吸引24封標單搶標，當中台中站標脫4標，2筆流標，台南站2標全數標出，新竹竹1標無人投標，一共標脫6標，脫標率達66.7%，總標脫金額超過10.48億元，整體溢價率15.62%；當中台中烏日中4標土地，富旺國際以每坪35萬元標下，創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

此次高鐵局釋出的土地，以台中地區搶標最激烈，位於烏日區新三和段15地號的中2標，與烏日區新榮和段146地號的中4標，分別各有7封及5封標單競標，台南站兩標全數標出，也都各有4封標單競標，出價都相當接近；至於竹1標因土地面積過小加上地形過於狹長等缺點，以致無人投標。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中的中1標及中2標為住宅區土地，標售底價為每坪17-18萬元，結果分別由中部建商九上實業與大山電線電纜拿下，得標單價分別是19.2萬元 及22.9萬元，且中2標更打敗櫻花建設與龍寶建設等台中建商，寫下溢價率25.89%的佳績。

另外中4標為占地1481坪的商業地，結果吸引5組標單，最後由富旺國際以每坪35萬險勝竹風建設得標；而一樣為商業用地的中3標，因基地正對一根大電塔，導致無人投標，至於中5標，由自然人廖先生以每坪18.2萬元得標。

洪佩君指出，近2個月來，在烏日站周邊成交的住宅區土地，「1」字頭已不復見，這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格，也仍然在合理價位範圍。至於商業區土地，一般落在單價每坪30萬元左右，富旺國際以每坪35萬元得標，創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

另外，台南站周邊2筆土地底價都在每坪6.8-6.9萬元左右，分別吸引了4封標單競標，南1標由八芝蘭投資以每坪6.9萬得標，南2標則由呂先生等3人以每坪7萬元拿下，溢價率都在1%上下，顯示投資人對於這個區塊的認知相當一致。