北市博愛特區成新豪宅聚落 松崗資產2.15億元買入凱旋大道

由國寶集團轉投資的上櫃公司「松崗資產(6240-TW)」，公告以2.15億買下敦年建設位於博愛特區的「凱旋大道」14樓兩戶，建物面積共224.66坪，扣除停車位，粗估每坪單價約94.39萬，符合市場行情；房仲業者則認為，隨著台北市中心好土地越來越稀有，「博愛特區」周邊也已漸漸成為台北市豪宅新聚落。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市好土地越來越少，「博愛特區」周邊未來有潤泰創新的頂級豪宅「松濤苑」帶頭領軍，由於緊鄰八公頃大的植物園，媲美大安區「勤美璞真」，可望成為該區域豪宅新指標。

而目前該區的豪宅建案，以位於博愛路上的「松濤苑」最受矚目，甚至傳出每坪開價達350-380萬，其他的如「元大一品苑」、「七俠」、「揚昇君臨」等，都是總價超過億元的豪宅，每坪單價也都在百萬以上，尤其「元大一品苑」當初預售時，每坪成交均價約80萬元，9樓以上超大戶豪宅每坪約95萬元，目前已有150-180萬行情水準，增值接近1倍，漲幅相當驚人。

不過劉志雄表示，由於博愛特區歷史發展較早，商業活動繁榮，尚未有完整的都市計畫，因此並沒有如大安、信義等區完整的街廓規劃，但隨著「雙子星大樓」即將完工，會因生活機能更多元而帶動周邊房價，加上未來機場捷運線完工，開拓西區豪宅市場能見度，也讓博愛特區周邊的新建案價格居高不下。

而此次「凱旋大道」的成交單價每坪94.39萬，劉志雄認為符合市場行情，由於物件鄰近西門町商圈，商業氣息濃厚，加上周邊老舊公寓及大樓居多，所以房價不比區域豪宅高，每坪單價約莫在85-95萬元左右，因此每坪94.39萬算是合理價位。

另外，松崗資產近來積極置產，去年以總價6億元買下基隆3000多坪土地，今年4月再砸2.19億元買下基隆4100多坪土地。