北市去年房屋移轉棟數減 比SARS時慘

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市昨公布去年12月買賣移轉棟數，僅3422棟，連續6個月少於4千棟，仍維持低迷狀態，合計去年全年移轉棟數僅4.9萬餘棟，較前年衰退46.8%，是近9年來的最低，表現比2003年SARS期間還要慘。

北市中正區、信義區都較前年衰退超過3成，另內湖、松山、大同、北投、中山區，減少超過2成。市中心區買氣持續低迷，唯有新成屋交屋較多的南港維持正成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響，台北市短期投機客退出市場，長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡，導致台北市買賣移轉量能急速萎縮。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，觀察去年12月台北市住宅均價發現，北市中古屋每坪成交單價50.5萬元，較11月上揚1.2%，重返50萬元大關。整體來看，目前無論是價格或是交易量皆呈現盤整待變的格局。

從「量先價行」的原則來看，北市房價的支撐力道已逐漸轉弱，未來高房價現象將隨不同地段及不同類型的產品而有不同幅度的修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉鋸。外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。

展望今年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣應該要等到329檔期之後才較為明確。

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