地上權宅 租金、稅金兩頭燒

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 買到地上權住宅的消費者，恐怕會因支持政府政策、卻淪為政府懲罰下的犧牲者。 台北市松勇路的地上權住宅一位住戶指出，地上權住宅存在著居住正義下的不正義，光是近14年來，每年繳交的地上權租金暴增6成6，但不動產價值卻逐年遞減，「公告地價劇烈調升，已讓地上權地租成為沈重負擔，住戶陷入進退失據的窘境。」 松勇路地上權住宅住戶指出，14年前聽政府的話，響應推動地上權政策，用市價約6、7折買下房子，地上權年限50年、交屋之後每月按公告地價的5％，繳交租金給財政部國產局。 該名住戶指出，如今地上權使用年限只剩下36年，房屋價值隨著使用年限遞減而降低、但房屋稅、地租卻反向暴增，再加上課徵豪宅稅，「面對使用權逐年遞減，豪宅稅上身，地租暴漲的三面夾擊，讓我們住戶陷入進退失據！真是情何以堪。」 據了解，該松勇路地上權住宅，以105坪房子為例，民國88年地租是每月4萬多元，到102年增至6.7萬元，14年繳庫地租暴增達66％。 新上任的台北市副市長張金鶚日前表示，將大幅調高公告地價接近市價，若依調整目標為公告現值5成推算，住戶取得地上權後的20年，恐怕要負擔8倍以上的地租，1個月高達35萬多元。 該住戶認為，此地上權住宅是純住宅，承購戶租地是居住使用，但地租計算竟與作商業不動產地上權開發案相同。這樣的地租，讓當年已繳交一筆市價6成多的權利金給政府，日後每月又固定繳地租，以實質幫政府養地的住戶，有一條牛被剝多層皮的感覺。 住戶表示，公告地價每3年大幅調高、造成地上權地租金大幅攀升，一戶地租已高達每月6.7萬元，「這叫做溫水煮青蛙！買地上權住戶愈久、才愈感受到有感地租。」相信沒幾年就會追上市價，現在住戶賣也不是、不賣也不是，真不知道如何才能解套？ 據指出，去年以來，松勇路該地上權住戶，陸續向北市府、國產局、立委等單位陳情，但未獲答覆；後來也向台北市稅捐處，提出訴願書。 不過，國產局已在去年進行標售地上權土地時，酌情調降地租從公告地價的5％降至3.5％，顯示國產局了解5％地租偏高；反觀松勇路地上權案陳情，希望調降地租至3.5％仍遭拒，理由是地租應以當年合約為準。