實價登錄立院過 房仲：沒課稅影響不大

立法院星期二（13號）終於三讀通過象徵「居住正義」，關於「實價登錄」的部分，房仲業者對此分析，只要實價登錄不涉及實價課稅，對2012年的房市影響程度並不大，反而是奢侈稅、歐債危機，讓市場信心不足，對房價衝擊還比較大。（何庭歡報導）

業者表示，雖然2012年的房市預計受到「內憂外患」影響，將會整體盤整下修，但這次通過的實價登錄，所造成的衝擊應該不會太大。因為從歷史經驗判斷，以鄰近地區的香港為例，已經實施實價登錄多年。當地民眾只要到田土廳申請帳戶，就可以付費查詢想了解的不動產資料。不過，香港並沒有因為實施實價登錄後，就達到平抑房價效果，反而近幾年由於香港供給稀少，但內地人赴港置產多，還更造成房價飆漲的現象，相信台灣未來的房市也相去不遠。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）並指出，實價登錄和國際趨勢接軌，房仲業樂見其成，主要是未來銀行在房貸審核上，由於有數據可以參考，可望加速房貸審核。此外，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤的作用，但在供給量大的市郊，房價影響可能就會比較大一些。

這次立法院通過，將實價登錄資料「區段化」、「去識別化」後，再提供查詢。同時也明定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施尚未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。