房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。

代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。

但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。

此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。

如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。