房市露回溫跡象 五都去化天數銳減

房仲業者今天（24號）公布一份比較一、二月份「去化天數」的調查結果，發現五都年後的「去化天數」全部出現明顯減少，其中又以台中市的平均天數縮短超過十三天，成績最突出。業者認為，由此可明顯看出，房市買氣已經開始回溫。但也出現一個有趣的現象，就是「新委託」受歡迎，舊產品卻「乏人問津」。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，整體來說由於外在環境開始改善，現階段的誠意買方的確開始增加，尤其這些買方大多已經作足準備，在充分了解行情之下，對有興趣的個案「精準出價」，導致「去化天數」快速縮短。

然而徐佳馨也觀察出一個有趣的「去化速度M型化」現象，她說：『像是有一些舊物件，屋主他也不願意讓價的這類產品，他的銷售速度跟時間就會越拖越長，那反而就是說新的案件，他開價相對合理的話，他就會快速的銷售，所以在這種狀況之下，我們會認為物件跟物件之間，銷售的時間差距會越來越長。』

根據統計，全台五都以房屋從「受委託」到「成交」的這段期間，所計算的「去化天數」，年後都出現銳減跡象，包括台北市與台中市，平均去化天數都減少了超過十天，而新北市與高雄市也縮短了五天以上，台南則是比較穩定的只縮短將近兩天。

徐佳馨分析，台中以北受到政治變因影響較大，因此二月後回溫速度較快，新北市去化天數不如這兩區，可能是因為買方對新北市價格下修比較有期待，而將購屋腳步放緩。台南與高雄市場則以自住買盤為主，在排除年節因素後，去化天數也相對縮短。

(何庭歡報導）