明年房市交易上看34萬棟 量增3-5% 桃園房價最被看好

中信房屋副總劉天仁今天指出，2012年買賣移轉棟數估32.84萬棟，比預期樂觀，預估明年第1季後，房市買氣回溫，全年買賣移轉棟數估成長3-5%，上看34.1萬棟，其中，2013年房價看漲前三名分別為桃園、高雄、新北市；看跌地區則是新竹、台中、台北地區。

中信房屋副總經理劉天仁表示，去年6月「奢侈稅」開始實施，今年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路，市場應聲而

倒，交易量一路下滑，又逢景氣差，物價漲，原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%-15%以上，約落在30萬棟至32萬棟之間，但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看，市場雖冷，卻沒有如實際感受的差，2012年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟，較2011年36.17萬棟減少約9.2%，比原本預期的表現還樂觀。

劉天仁預估，明年第1季後，買氣將逐漸回溫，預估全年買賣移轉棟數估成長3-5%，上看34.1萬棟，主要是實價登錄後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場」，此外，政策利空將出盡，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應，另外，目前經濟成長率回穩，預估明年將逐季攀升，再加上重大利多加持，郊區頗具補漲效應，低總價物件，買盤會持續湧入。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示，展望明年房市，美國總統大選結果及QE3的實施，將會讓全球經濟不至於繼續衰退，更能發揮支撐房市的作用，且在今年第四季是房市傳統旺季，加上幾波實價揭露後，許多裹足不前的買方，看到房價未跌，仍選擇前進房市，因此買氣可望逐步回籠，明年房市在無其他利空政策干擾下，買氣可望增溫1成。

至於明年影響房市的關鍵，劉天仁分析，包括景氣回溫程度、實價登錄資訊揭露、政府打房是否鬆手、以及通膨疑慮等都將左右房市表現。

在房價部分，根據中信房屋調查，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市，主要是桃園有「機場捷運」及「航空城」的題材加持，重大建設利多可望帶動區域房價，預計明年區域房價還有10%-15%的成長空間，尤其以機場捷運沿線各區，未來通車後將帶動首購族外移到桃園購屋。

而高雄市在2012年的買賣移轉棟數是五都中目前唯一正成長的區域，區內還有輕軌捷運等建設利多，預計2013年仍會持續火熱，房價還有5%-10%空間；新北市地區主要還是看好郊區低總價的產品，預計外環地區若有未來捷運線通過的地區，如三鶯線、民生汐止線等，房價仍有10%以上的補漲空間。

中信房屋今天同時發表第4季宅指數，調查顯示，購屋M型化趨勢持續加重，無產階級中如現金部位較低(10-15萬元)、首購族、及租屋族的進場意願，創下2009年新低，指數自2009年首季57.5%、下降至本季45.7%；而手中已握有資產的有產階級，進場購屋意願則創下2009年新高，購屋意願平均達5成，顯現有錢人仍勇於置產，沒錢的不敢進場買房的兩極化現象。