辦公室售價租金 同創新高

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市辦公市場行情，再創史上新高，後市欲小不易。最近台北市小巨蛋對面的「台北國際金融大樓」，已打破每坪150萬元的史上天價成交行情，辦公租金也持續上探，信義計畫區「遠雄人壽A1企業總部」大樓，將挑戰每坪月租均價4千元以上的最高租金，對外問世。 經濟部3月下旬宣布第三階段開放陸資來台投資政策，涵蓋製造業、服務業和公共建設等，為兩岸開放政策再跨出一大步，也成為牽動未來台灣商用不動產市場的一大動力。 美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義昨（2）日表示，以第1季來說，儘管大型商用不動產成交金額僅45億元、季減達88％；但在量縮格局下，辦公成交行情卻逆勢攀升、再創新高，「台北國際金融大樓」日前就有辦公室以每坪150萬元成交，再寫新高。 至於最近的台北市辦公室租金行情方面，雖第1季Ａ級辦公大樓平均月租行情為2,383元，季減0.6％；但頂級辦公租金行情，卻持續上探史上新高。以信義計畫區A1、預計2012年底完工的「遠雄人壽A1企業總部」大樓來說，最近已辦理預約作業，據悉開價平均達每坪月租4,000元以上。 世界最高綠建築「TAIPEI 101」大樓方面，目前每坪月租約3,400至3,600元，這還沒有計算行情上看5,000元以上的高樓層辦公室。松仁路的「國泰金融中心」也一直穩坐信義計畫區頂級辦公室「樓王」的地位，過去幾年最高租賃行情，曾創下每坪月租3,800至4,000元的紀錄，全棟平均也達3,500元的最高價。 仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬表示，第1季Ａ辦市場平均月租小跌至2,383元，空置率小幅下降至12.5％，呈現連5個月下修的正向指標。在企業紛紛掀起「搬家潮」（Flight to Quality）、從市郊遷移到市中心Ａ辦之際，空置率可望持續下降、帶動租金行情有回漲的空間，全年約小漲3％。